Bộ Xây dựng vừa có báo cáo thị trường bất động sản năm 2011 lên Thủ tướng Chính phủ. Theo báo cáo, tình hình tín dụng bất động sản năm 2011 có sự tăng giảm bất thường.

Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/12/2010 có mức tăng 23,5% so với 31/12/2009 và đã giảm tại thời điểm tháng 9/2011. Dư nợ tín dụng tại thời điểm 30/9/2011 cụ thể như sau:

Tổng dư nợ cho vay bất động sản là 203.598 tỷ đồng giảm 13,46% so với 31/12/2010 (trong khi đó tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống khoảng 12%), chiếm khoảng 9,25% tổng dư nợ của toàn hệ thống, cụ thể:

Trong tổng dư nợ cho vay bất động sản thì vay ngắn hạn là 40.890 tỷ đồng chiếm 20,08%, vay trung và dài hạn là 162.708 tỷ đồng chiếm 79,92%;

Dư nợ có đảm bảo bằng tài sản chiếm khoảng 97%, dư nợ cho vay không có tài sản đảm bảo chiếm 3%;

Nợ xấu khoảng 4,14%.

Dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản giảm số tuyệt đối so với cuối năm 2010 (giảm hơn 31.000 tỷ đồng)

Thứ Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản có sự tăng, giảm bất thường; tín dụng cho vay đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, đặc biệt là cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê (đầu cung) tăng cao tới 76,60%, trong khi cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở (đầu cầu) lại giảm nhiều tới 26,97%).

Mặt hạn chế là việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện hiện nay sẽ dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ, những người không có tài sản thế chấp thì không được vay, kể cả đối với những người có nhu cầu thực sự.